VITAJTE NA STRÁNKACH JAMRICH-REALITY
Realitné a finančné služby pod jednou strechou
Mojou prácou je spríjemňovať Vám život, otvárať istejšiu a lepšiu budúcnosť.
Špecializujem sa predovšetkým na financovanie bývania – kúpy nehnuteľností, výstavby murovaných rodinných domov ale aj zabezpečenia nehnuteľnosti, zabezpečenia príjmu, vytvárania finančnej rezervy, uľahčenia štúdia, osamostatnenia detí a zabezpečenia sa na dôchodkový vek.
Do portfólia mojich služieb sa radí poskytovanie objektívnych informácií, zvyšovanie príjmu z investícií, úspora Vašeho času a peňazí. V praxi to vyzerá tak, že ponúkam kompletný servis, ktorého súčasťou je preskúmanie existujúcich zmlúv, konzultácie, sprostredkovanie produktov a následná starostilovať o Vás až po asistenciu pri likvidácií poistných udalostí.
ODBORNÉ REALITNÉ A FINANČNÉ SLUŽBY
Prečo sa oplatí rozhodnúť sa pre moje služby?
VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU
Poskytované služby
• Inzercia nehnuteľností so zmluvou o sprostredkovaní predaja, fotografiami, dohodnutou cenou
• Vyhľadávanie nehnuteľností podľa požiadaviek klienta
• Obhliadky nehnuteľností v dohodnutom termíne
• Kompletný právny servis pri predaji nehnuteľnosti
• Zabezpečenie kúpnych zmlúv a návrhu na vklad do katastra
• Overovanie podpisov predávajúcich
• Odovzdanie návrhu na vklad do katastra
• kompletná asistencia počas celého realitného obchodu až po protokolárne odovzdanie
nehnuteľnosti a prepis energií (elektrina, voda, plyn )
• Predchádzanie realitným podvodom, kontrola LV a katastrálnej mapy
• Stanovenie ceny nehnuteľnosti k dedičskému konaniu
• Poradenstvo
• Úverové ponuky až z 10 bánk
• Zabezpečenie podkladov a žiadosti o úver
• Zabezpečenie znaleckého posudku, geometrického plánu
• Dohľad pri čerpaní úveru
• Poistenie aj vinkuláciu nehnuteľnosti ( 12 poisťovní )
• Poistenie schopnosti splácania úveru ( 12 poisťovní )
• Možnosť predčasného splatenia úveru a tým významného usporenia nákladov
• Audit už uzatvorených zmlúv
• Vypracovanie finančného plánu
• Zabezpečenie financovania bývania cez úvery
• Refinancovanie nevýhodných úverov
• Program predčasného splatenia úveru a tým významné usporenie nákladov
• Poistenie schopnosti splácania úveru
• Poistenie nehnuteľnosti
• Poistenie motorových vozidiel
• Poistenie zodpovednosti
• Cestovné poistenie
• Sporenie, investovanie ( 6% p.a.)
REALITNÉ SLUŽBY
8 chýb, ktoré najčastejšie robíme pri predaji nehnuteľnosti
Pri stanovení ceny, za ktorú chcete nehnuteľnosť predať, nestačí len preletieť realitný portál a vybrať si najvyššiu cenu za typ podobný tomu, čo predávate. Treba si uvedomiť, že cena je najvýznamnejší faktor ovplyvňujúci predaj nehnuteľnosti a tiež faktor, ktorý ovplyvňuje hlavne situácia na trhu. Aktuálna cena nehnuteľnosti nezávisí od toho, za koľko bola pred niekoľkými rokmi kúpená, ani od nákladov, ktoré sa do nej investovali. Treba brať do úvahy jej stav, výmeru, rekonštrukciu, poschodie (najnižšie a najvyššie bývajú cenovo o niečo nižšie), lokalitu, dostupnosť, občiansku vybavenosť či cestné komunikácie. Správna cena sa väčšinou pohybuje medzi hodnotou znaleckého posudku a správaním sa kupujúcich na trhu v danom okamihu. Ak si myslíte, že pre začiatok určíte vysokú cenu s tým, že postupne budete zlacňovať, môžete dosiahnuť pravý opak. Záujemcov premrštená cena odradí a môže sa stať, že sa na obhliadku nikto neprihlási.
Ak je ponuka vašej nehnuteľnosť na realitných portáloch viac ako pár týždňov bez serióznej odozvy, treba sa zamyslieť, kde sa stala chyba. V tejto fáze je veľmi dôležité zistiť, aký je pravý dôvod a napraviť ho: či ste zle stanovili cenu, či je nehnuteľnosť zle nafotená alebo má nedostatočný popis. V opačnom prípade sa vám môže stať, že vaša nehnuteľnosť sa na trhu s nehnuteľnosťami stane ležiakom, ktorý už každý pozná a ťažko ju predáte za prijateľnú cenu. Ak nedokážete určiť príčinu nezáujmu, vyhľadajte kvalitného realitného makléra a požiadajte ho o pomoc.
Hlavným dôvodom, prečo ľudia predávajú svoje nehnuteľnosti „na vlastnú päsť“, býva snaha ušetriť na provízii pre realitného makléra. Je potrebné si vopred uvedomiť, že predávanie nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie si vyžaduje množstvo času a spôsobí veľa stresu a nečakaných starostí. Predajca musí svojpomocne riešiť stanovenie kúpnej ceny, prezentáciu nehnuteľnosti, jednotlivé prehliadky, zabezpečenie zmluvných dokumentov, vybavovanie hypotéky či podávanie návrhov na vklad záložných i kúpnych zmlúv. Veľmi často sa stáva, že neskúsený predajca zbytočne stráca čas, urobí veľa chýb a to, čo chcel ušetriť na provízií, nakoniec stratí na nízkej cene. Do predaja nehnuteľnosti sa oplatí ísť so skúseným maklérom. Ak žiadneho nepoznáte, pýtajte sa priateľov a známych, prípadne pátrajte na internete a pozrite si jeho prácu, portfólio jeho nehnuteľností a referencie predávajúcich i kupujúcich.
Možno vás na začiatku napadne, že čím viac realitiek bude vašu nehnuteľnosť predávať, tým rýchlejšie sa predá. V skutočnosti to funguje presne naopak. Ak máte svoju nehnuteľnosť v piatich kanceláriách, ktoré ju väčšinou ponúkajú na tých istých webových portáloch, pre záujemcov v tom nastáva zmätok. Inzeráty sa často od seba líšia rôznymi podmienkami predaja a cenami, a tak tá istá nehnuteľnosť môže pôsobiť ako niekoľko rôznych ponúk. Vzbudzuje to nedôveru a navyše nemáte ani vyjednávaciu pozíciu na vyššiu cenu. Ak sa totiž náhodou vážny záujemca nájde, určite si vyberie ponuku s tou najnižšou cenou.
Aby vaša nehnuteľnosť záujemcov zaujala, je potrebné pripraviť kvalitné fotografie objektu spolu s dostatočným popisom. Prvou a kľúčovou zásadou je fotiť uprataný interiér bez rozložených zvyškov potravín alebo kusov odevov. Dôležitá je aj technická úroveň obrázkov, tmavé fotky a amatérske zábery zachytávajúce okno, roh miestnosti a kúsok skrine vašu nehnuteľnosť nepredajú. Aj s týmto úkonom vám môže pomôcť realitná kancelária, ktorá má s fotením nehnuteľností skúsenosti. V popise nehnuteľnosti treba používať správne výrazy odrážajúce skutočnosť a uviesť všetky dôležité parametre správne a pravdivo.
Prípravu na obhliadku vašej nehnuteľnosti potenciálnym záujemcom nikdy nepodceňujte. Prvý dojem je dôležitý a druhá šanca na nápravu už nepríde. Či už predávate dom po babičke alebo luxusnú novostavbu, pravidlá sú rovnaké – je potrebné vyvetrať, upratať a vpustiť dovnútra čo najviac svetla. Ak v nehnuteľnosti stále bývate, odložte v čase obhliadky varenie, pečenie, návštevy príbuzných i rodinné hádky. Neporiadok, stres a nepríjemná atmosféra zapôsobia na záujemcu nepriaznivo a bude sa snažiť miesto čím skôr opustiť. Ak robíte prehliadku s realitným maklérom, nechajte ho klienta viesť a neskáčte mu do reči.
Keď ste našli kupca pre vašu nehnuteľnosť, prichádza ďalšia krízová časť obchodu. V tomto bode je nutné dohodnúť medzi zmluvnými stranami všetky podrobnosti zmluvy, financovanie nehnuteľnosti a tiež jej odovzdanie. Zostavenie potrebných zmlúv býva pre laika bez právnického vzdelania tvrdým orieškom a môže si ním skomplikovať život nielen počas predaja, ale aj na dlhé roky. Obsah a forma zmlúv má svoje pravidlá, ktoré sa ťažko naštudujú na internete. Navyše, kataster nehnuteľností dôsledne kontroluje, či zmluva o prevode nehnuteľnosti má zákonné i formálne požiadavky. Chyby v dokumentácii môžu zablokovať celý proces prevodu nehnuteľnosti až na niekoľko týždňov. Okrem časového omeškania to môže mať dosah i na celý proces vyplatenia kúpnej ceny. Aj z tohto pohľadu je výhodné obrátiť sa na realitnú kanceláriu, ktorá zamestnáva skúseného právnika. Poplatok za vypracovanie zmlúv môžete považovať za investíciu, ktorá vám zabezpečí nielen pokojný spánok počas prevodu nehnuteľnosti na katastri, ale aj po ňom.
Pri predaji nehnuteľnosti na vlastnú päsť býva rizikom, že predávajúci pri obhliadke otvorí dvere svojej nehnuteľnosti rôznym podvodníkom, špekulantom či dokonca zlodejom. Ľudí, ktorých púšťate do svojho bytu či domu, je dobré preveriť. Dobrý maklér so svojimi skúsenosťami, ktoré sú na nezaplatenie, vie niekoľkými správnymi otázkami zistiť veľa o skutočnom záujme klienta. Vie odfiltrovať cestovateľov, ktorí často iba hľadajú inšpiráciu alebo fiktívnych kupujúcich, ktorí sú len spolupracovníkmi iných nekorektných kancelárii. Dokáže identifikovať aj ľudí, ktorí nedokážu kúpu z rôznych dôvodov realizovať.
REALITNÉ SLUŽBY
Ako správne nastaviť cenu nehnuteľnosti?
Keď sa spýtam predávajúcich pri nábore nehnuteľnosti odkiaľ zobrali cenu, ich častá odpoveď je, že z internetu. Z realitných portálov. Veď, keď na opačnej strane ulice predáva henten dom za toľko, tak my môžeme pýtať toľkoto.
Nastaviť cenu na základe realitných portálov, za koľko sa tam predávajú nehnuteľnosti je asi najhoršie, čo môžete spraviť. Lebo na internete sú často ponuky s nezmyselnými cenami, veľkými očami ľudí, ktorí ako každý chce získať čo najviac.
Treba si uvedomiť, že niektoré ponuky sa tam s takýmito cenami nehnuteľností ponúkajú už aj 3 roky a nikto tam nechodí na obhliadky.
Ďalší nezmysel je porovnávať cenu s obdobím predaja, nemôžete porovnávať to, že sused predal taký istý dom pred 5 rokmi za takú cenu, vtedy bola iná doba, inak sa hýbali ceny nehnuteľností.
Takisto city k nehnuteľnosti, koľko času ste v nej strávili, aké pekné chvíle a pod. treba dať bokom.
Ako kedy. Je veľa znalcov, ktorí si robia svoju prácu dobre a kvalitne a je veľa, ktorí robia úplní opak. Hodnota nehnuteľnosti na znaleckom posudku sa veľa krát nedá použiť v reálnom predaji.
Znalci idú podľa svojich tabuliek, realitní makléri podľa skúseností a reálnej hodnoty za čo sa dá nehnuteľnosť predať. Samozrejme znalecké posudky sú dobrá vec, kvôli hypotéke a pod. Nedávno som predal dom, ktorý mal na znaleckom posudku cca 220 000€ a predali sme ho za 180 000€.
Preto sa často stáva, že ak donesiete do banky znalecký posudok, banka ho nemusí akceptovať a na nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť pošle svojho znalca. Keď banka tento znalecký posudok akceptuje, stáva sa aj to, že na ňom znížia cenu nehnuteľnosti.
Nájdite si odborníka na predaj Vašej nehnuteľnosti. Realitného makléra, ktorý vie, čo robí. Najlepšie pre Vás bude, ak dáte na referencie od svojich známych. Určite niekto vo Vašom okolí pozná dobrého realitného makléra, ktorý im predal nehnuteľnosť, alebo počuli od niekoho, komu predal, že je dobrý.
Vyhnete sa dlhému predaju Vašej nehnuteľnosti, obhliadok s “turistami”, ktorí si prišli Vašu nehnuteľnosť iba pozrieť, zaberie Vám to kopec času, lebo času kupujúcich sa treba tiež prispôsobiť a počítajte s tým, že obhliadky napr. na domoch trvajú v priemere hodinu.
Môžete toto nechať na makléra a ten to všetko spraví za Vás, kým Vy si môžete vychutnávať chvíle napr. so svojou rodinou.
KONTAKTNÝ FORMULÁR
Potrebujete predať, prenajať alebo kúpiť nehnuteľnosť?
Neváhajte ma kontaktovať. Vyplnte kontaktný formulár a ja sa Vám v čo najbližšej možnej dobe ozvem späť.